Grunt położony w bardzo cichej okolicy rozlewiska Odry - na skrpie, w planie zagospodarowania przestrzennego gminy Kołbaskowo przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z towarzyszącymi nieuciążliwymi usługami komercyjnymi (w tym handlowymi, gastronomicznymi, biurowymi, socjalnymi, ochrony zdrowia oraz rzemiosła - z zastrzeżeniem, że powierzchnia ich nie może przekroczyć 60% powierzchni funkcji mieszkalnej).
Wysokość kondygnacji: do dwóch przy domach wolnostojących i do trzech przy innej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
Dachy strome z pokryciem ceramicznym - dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 30 do 50 st
Na terenie działki obowiązuje zakaz lokalizacji garaży blaszanych i obiektów o charakterze konternerowym.